وبلاگ

ساخت و ساز مدولار یک رویکرد نوآورانه برای ساخت خانه است.این مزایا و معایب خود را دارد، اما به طور فزاینده ای در سراسر ژاپن، اسکاندیناوی و ایالات متحده محبوب می شود.برای ساخت ماژول های خود از یک قاب فولادی سبک استفاده می کند که سپس با هم مونتاژ می شوند تا یک خانه کامل ایجاد کنند.فولاد قوی و همه کاره است و آن را به انتخابی عالی برای این نوع ساخت تبدیل می کند.

هزینه یک خانه مدولار
عوامل مختلفی بر قیمت یک خانه مدولار تأثیر می گذارد.قیمت پایه خانه شامل هزینه ساخت ماژول ها و همچنین هزینه های اضافی برای جزئیات و تغییرات سفارشی می شود.علاوه بر این، ممکن است هزینه فضاهای ناتمام به طور جداگانه پرداخت شود.این ممکن است در مرحله سفارشی سازی یا پس از اتمام خانه انجام شود.قیمت پایه نیز بر اساس سبک و متریال خانه مدولار متفاوت خواهد بود.با این حال، بسیاری از خریداران خانه می خواهند تغییراتی در طراحی اولیه ایجاد کنند.
هزینه یک خانه مدولار به طور کلی کمتر از هزینه یک خانه چوبی است.این خانه ها چندین مزیت از جمله هزینه ساخت کمتر، کیفیت بهتر و زمان ساخت سریعتر دارند.علاوه بر این، این خانه ها نسبت به خانه های سنتی مصرف انرژی بیشتری دارند.به این دلایل، خانه های مدولار ممکن است یک انتخاب عالی باشد.

هزینه زمین متغیر بزرگ دیگری است.زمین می تواند از چند صد دلار تا 200000 دلار برای یک بسته پرمیوم یا بزرگ باشد.فرقی نمی‌کند این قطعه یک قطعه ممتاز باشد یا یک قطعه کوچک، هزینه‌های زمین بخشی جدایی‌ناپذیر از قیمت خانه مدولار است.قیمت متوسط ​​خانه مدولار بین 100000 تا 300000 دلار است، اگرچه این ارقام می توانند بسیار متفاوت باشند.
علاوه بر هزینه پایه، خریداران خانه مدولار باید هزینه تحویل را نیز بپردازند.این شامل حمل و نقل ماژول ها به سایت است.این کار «دکمه بالا» نامیده می شود و پیمانکار باید هزینه های این مرحله را تقسیم کند.هزینه نصب سیستم تهویه مطبوع نیز یک مورد مهم است، زیرا بر هزینه کلی خانه تأثیر می گذارد.به عنوان مثال، نصب کانال های هوا می تواند تا 10000 دلار هزینه داشته باشد.
هزینه کل یک خانه مدولار بسته به اندازه و سبک واحد متفاوت است.به طور کلی، خانه تمام شده از 90000 تا 120000 دلار هزینه خواهد داشت.این قیمت ها شامل هزینه زمین و مجوزهای ساختمانی نمی شود.برای تکمیل داخلی، کفپوش، میز، لوازم خانگی، نقاشی و سایر ویژگی های داخلی، هزینه بین 30 تا 50000 دلار است.پرداخت های بیرونی، مانند عرشه ها و ایوان ها، می تواند از 5000 تا 30000 دلار هزینه داشته باشد.
خانه های مدولار ممکن است پرهزینه باشند، اما برای کسانی که خانه ای می خواهند که بودجه و نیازهای آنها را برآورده کند، گزینه خوبی هستند.قیمت خانه های مدولار سه خوابه 75000 تا 180000 دلار است، در حالی که یک واحد چهار خوابه می تواند از 185000 تا 375000 دلار قیمت داشته باشد.

هزینه زمین
اگر قصد دارید یک خانه مدولار بسازید، باید هزینه زمین را در نظر بگیرید.خرید یا اجاره زمین می تواند بسیار پرهزینه باشد، به خصوص در برخی ایالت ها.یک مشاور املاک خوب می تواند به شما کمک کند تا یک زمین مناسب برای خانه مدولار خود پیدا کنید.با این حال، باید به یاد داشته باشید که قیمت زمین بسته به موقعیت مکانی متفاوت خواهد بود.
پیدا کردن یک قطعه زمین مناسب برای خانه مدولار شما یک کار دلهره آور است، به خصوص در مناطق شهری.در واقع، بسیاری از شهرها دارای محدودیت زمین هستند و برخی از حوزه های قضایی حتی خانه های مدولار را ممنوع می کنند.علاوه بر آن، هزینه زمین مقادیر قابل توجهی به بودجه شما اضافه می کند.بنابراین، اطمینان از تامین مالی وام زمین قبل از ساخت یک خانه مدولار ضروری است.خوشبختانه، گزینه های مسکن ارزان تری وجود دارد که به زمین گران قیمت نیاز ندارند.
علاوه بر زمین، هزینه ساخت یک خانه مدولار شامل هزینه های آماده سازی سایت و هزینه های مجوز نیز می شود.هزینه های آماده سازی زمین ممکن است بین 15000 تا 40000 دلار باشد.هزینه های اضافی شامل اتصالات ابزار و بررسی سایت است.هزینه زمین یکی از عوامل اصلی تعیین کننده قیمت خانه های مدولار است.علاوه بر این، بر اندازه لات نیز تأثیر می گذارد.

هزینه زمین برای خانه مدولار بسته به نوع خانه مدولار که انتخاب می کنید متفاوت خواهد بود.هزینه های زمین برای یک خانه مدولار از مکانی به مکان دیگر متفاوت است، بنابراین تحقیق در مورد زمینی که می خواهید در آن بسازید بسیار مهم است.این یک مرحله ضروری در فرآیند ساخت و ساز است، اما همچنین می تواند گران باشد.بنابراین، هنگام مقایسه چند گزینه و شرکت، مقایسه قیمت ها مهم است.
هنگامی که مزایای ساخت و ساز مدولار را در نظر می گیرید، متوجه می شوید که اغلب ارزان تر از ساخت و ساز معمولی است.به عنوان مثال، ساختمان های مدولار معمولاً بین 100 تا 250 دلار در هر فوت مربع هزینه دارند، که به این معنی است که آنها معمولاً به طور قابل توجهی ارزان تر از روش های ساخت و ساز سنتی هستند.علاوه بر این، یک خانه مدولار معمولاً زمانی که نوبت به فروش برسد، قیمت فروش مجدد بالایی دارد.

زمان لازم برای ساخت یک خانه مدولار است
زمان لازم برای ساخت یک خانه مدولار بسته به اینکه چه مقدار از سازه پیش ساخته و چه مقدار از خانه به صورت خود مونتاژ شده متفاوت است.کل فرآیند می تواند بین شش تا بیست و چهار هفته طول بکشد.اگر خانه را خود مونتاژ می کنید، این زمان ممکن است کوتاهتر باشد، اما اگر سازنده عقب مانده باشد، ممکن است بیشتر طول بکشد.
اولین مرحله فرآیند طراحی است.این شامل توصیف ویژگی های خانه مدولار شما و سپس کار با یک سازنده خانه مدولار برای تنظیم دقیق آنها است.سازنده خانه مدولار هیچ تصمیمی برای طراحی شما نمی گیرد.در عوض، آنها به شما مشاوره و مشاوره تخصصی در مورد نحوه طراحی خانه خود ارائه می دهند.تکمیل برنامه های اولیه ممکن است از یک هفته تا تقریبا یک ماه طول بکشد.
مرحله بعدی در فرآیند، فرآیند مجوز است.فرآیند صدور مجوز ممکن است چند هفته یا چند ماه طول بکشد، بسته به اینکه چقدر برنامه ها پیچیده هستند.هنگام برنامه ریزی برای یک خانه مدولار، باید 20٪ پیش پرداخت و مجوز معتبر از مقامات محلی داشته باشید.همچنین ممکن است چندین هفته طول بکشد تا نقشه های نهایی پروژه از شرکت مدولار دریافت شود.

فرآیند ساخت خانه مدولار می تواند زمان بر باشد، اما مزایای خود را دارد.اول از همه، این روند در مقایسه با سایر انواع ساخت و ساز سریع و مقرون به صرفه است.شما قادر خواهید بود خانه خود را شخصی سازی کنید، که این یک مزیت بزرگ برای افراد با بودجه است.یکی دیگر از مزایای ساختمان مدولار این است که نگران تأخیرهای مربوط به آب و هوا یا تأخیر در فصل بارندگی نخواهید بود.
کل فرآیند ساخت یک خانه مدولار بسیار شبیه به ساخت یک خانه ساخته شده در سایت است.شما باید یک مکان را انتخاب کنید، زمین باز بخرید و تمام تاییدیه ها و مجوزهای لازم را دریافت کنید.علاوه بر این، باید مطمئن شوید که خانه تولیدی شما فونداسیون مناسبی دارد.همچنین باید مطمئن شوید که سایت به برنامه های کاربردی دسترسی دارد.
زمان لازم برای ساخت یک خانه مدولار بسته به نوع خانه ای که می سازید متفاوت است.اگر بیشتر ساخت و ساز را خودتان انجام می دهید، این روند حدود شش تا دوازده ماه طول می کشد.با این حال، اگر صاحب خانه ای خوش دست هستید، ممکن است بخواهید برخی از کارها را خودتان انجام دهید، اگر به مهارت ها، تجربه و زمان خود اطمینان دارید.

هزینه تامین مالی خانه مدولار
هزینه تامین مالی یک خانه مدولار اغلب کمتر از هزینه یک خانه سنتی است.با این حال، پیش بینی ارزش فروش مجدد یک خانه مدولار آسان نیست.به همین دلیل اکثر مردم ترجیح می دهند خانه های سنتی بسازند.هزینه تامین مالی یک خانه مدولار نیز شامل خرید زمین خام، پی ریزی، نصب سیستم های لوله کشی و برق و انتقال خانه به محل نهایی می شود.
یکی از رایج ترین روش های تامین مالی خانه مدولار از طریق وام ساخت و ساز متعارف است.وام ساخت و ساز متعارف وامی است که توسط یک بانک سنتی یا موسسه وام دهنده طراحی شده است.تمام جنبه های ساخت یک خانه مدولار را پوشش می دهد و پس از تکمیل خانه می تواند به وام مسکن تبدیل شود.شما همچنین می توانید یک وام USDA را در نظر بگیرید که تامین مالی با کاهش صفر ارائه می دهد.با این حال، برای اینکه واجد شرایط دریافت این وام باشید، باید برای اولین بار خانه خرید کنید یا خانه مدولار را از یک فروشنده-پیمانکار تایید شده خریداری کنید.

یک خانه مدولار خرید ارزانی نیست و هزینه آن بسته به منطقه ای که در آن زندگی می کنید متفاوت خواهد بود.به همین دلیل است که پیش پرداخت 20٪ معمولاً بیشتر از خانه های معمولی ساخته شده در سایت است.هزینه ها نیز می تواند بر اساس طراحی خانه متفاوت باشد.برخی از خانه‌های مدولار برای استفاده در پایه‌های دال طراحی شده‌اند، در حالی که برخی دیگر بر روی یک فضای خزنده ساخته شده‌اند.
هنگام تأمین مالی یک خانه مدولار، تمام هزینه ها و مزایا را در نظر بگیرید.به عنوان مثال، ممکن است مجبور شوید مالیات فروش را بپردازید که حدود 5 تا 35 دلار برای هر فوت مربع است.در برخی از ایالت ها، این مالیات قبلاً در قیمت پایه خانه گنجانده شده است.بسته به اندازه خانه، ممکن است برای نصب خانه نیز نیاز به پرداخت مبلغی به پیمانکار داشته باشید.بسته به اندازه افزودنی، این فرآیند بسته به طراحی و ساخت آن می تواند از 2500 تا 25000 دلار هزینه داشته باشد.
به طور کلی، خانه های تولیدی مقرون به صرفه تر از خانه های سنتی هستند.میانگین قیمت یک خانه ساخته شده حدود 122500 دلار است.انواع مختلفی از خانه های تولیدی موجود است که برخی از آنها بیش از دو هزار فوت مربع فضای زندگی را ارائه می دهند.با این حال، اکثر وام دهندگان سنتی وام مسکن برای خانه های متحرک ارائه نمی دهند.